купуване на недвижимо имущество
- Автор johnny
- Начална дата
Virosss
New member
Re: купуване на недвижимо имущество
В интерес на истината има спад в цените на квадратен метър, но все пак все още е доста скъпичко имайки предвид печалбата на предприемачите занимаващи се с строителство на нови жилищни сгради. Момента за купуване на жилище беше преди 20-30 години 😉
В интерес на истината има спад в цените на квадратен метър, но все пак все още е доста скъпичко имайки предвид печалбата на предприемачите занимаващи се с строителство на нови жилищни сгради. Момента за купуване на жилище беше преди 20-30 години 😉
alabam4eto
New member
Re: купуване на недвижимо имущество
Въпреки кризата в България цените на жилищата остават твърде високи спрямо средната заплата на страната. Въпреки свръх предлагането на пазара цените паднаха с не повече от 8 процента. Ако си решил да си купиш жилище бих ти препоръчал да погледнеш цените в Испания. Където една малка къща струва около 100 000евро, за сравнение в България (поне мога да го кажа за РУСЕ) цената на една панелка строена преди 50 години намираща се във въздуха на 8 метра над земята струва 60 000. Сам виждаш колко е изгодно да пазаруваш в имот.
Една тенденция, която се наблюдава е да се купуват малки къщи в близките села до големите градове цената на тях е наистина по-ниска. Прави им се основен ремонт и стават едно чудесно място за живот. Един приятел има точно такъв бизнес, купува порутени къщурки стяга ги и ги продават на доста по-висока цена.
Въпреки кризата в България цените на жилищата остават твърде високи спрямо средната заплата на страната. Въпреки свръх предлагането на пазара цените паднаха с не повече от 8 процента. Ако си решил да си купиш жилище бих ти препоръчал да погледнеш цените в Испания. Където една малка къща струва около 100 000евро, за сравнение в България (поне мога да го кажа за РУСЕ) цената на една панелка строена преди 50 години намираща се във въздуха на 8 метра над земята струва 60 000. Сам виждаш колко е изгодно да пазаруваш в имот.
Една тенденция, която се наблюдава е да се купуват малки къщи в близките села до големите градове цената на тях е наистина по-ниска. Прави им се основен ремонт и стават едно чудесно място за живот. Един приятел има точно такъв бизнес, купува порутени къщурки стяга ги и ги продават на доста по-висока цена.
BulgariaGazette
Banned
Re: купуване на недвижимо имущество
Изчакайте пролетта, цените още ще паднат, ще е тежка зима...
Изчакайте пролетта, цените още ще паднат, ще е тежка зима...
BornToDrink
Active member
Re: купуване на недвижимо имущество
Цените и да са добри, не виждам каква е далаверата при положение какви са лихвите по заемите.
Аз си купих апартамент миналата година с ипотечен кредит.
В моята банка веднъж ми вдигнаха лихвата, но с доста малко (спрямо други, за които чувам), а за новите заеми е просто ад... Едно че не дават на всеки, второ че % от общата стойност е твърде нисък и трето... еб@хти лихвите.
Въобще, фактора цена на апартамента съвсем не е единствен.
Цените и да са добри, не виждам каква е далаверата при положение какви са лихвите по заемите.
Аз си купих апартамент миналата година с ипотечен кредит.
В моята банка веднъж ми вдигнаха лихвата, но с доста малко (спрямо други, за които чувам), а за новите заеми е просто ад... Едно че не дават на всеки, второ че % от общата стойност е твърде нисък и трето... еб@хти лихвите.
Въобще, фактора цена на апартамента съвсем не е единствен.
gstoychev
New member
Re: купуване на недвижимо имущество
Кога е момента да се закупи жилище не се определя само от предлагането на пазара. Има фактори като лични средства, семеен статус, нужди и не на последно място инфлация. Ако даден човек Х има пари кеш за него в момента е по-изгоден период да закупи жилище вместо преди две години да кажем. Има обаче и едно голямо условие къде точно се намира даден имот. Скорошен пример е за апартамент в София, който е оценен на 250 000 лева, но собственикът иска 310 000. Намира се купувач, който иска да живее в този апартамент и тези 60 000 лева не са пречка за него и апартамента бива закупен. Всичко е строго субективно и вече не може да се направи разделение, в кой квартал колко е средната цена на квадратен метър. Въпрос на преговори и взаимни договорки. Друг фактор, който трябва да се има предвид е инфлацията. До преди две години банките бяха слезли до 5.5%, за да привлекат клиент при годишна инфлация 11%. Сами съобразявате, че това вече не е заем 🙂 В момента банките държат процент между 8.5% до 11% и не финансират повече от 80%. Ако трябва да резюмирам като неикономист - При наличие на пари в брой и добър пазарлък да заслужава си! Има доста добри предложения от закъсали предприемачи и строители. Ако разчитате на кредит и годишната инфлация отстане в рамките на 2% сами разбирате, че това е едно изключително неизгодно решение. Няма прост отговор на поставеният въпрос. Един аргументиран отговор и вземане на решение е комплекс от поставените по-горе фактори. Пожелавам повече пари в кеш на всички 😉
Кога е момента да се закупи жилище не се определя само от предлагането на пазара. Има фактори като лични средства, семеен статус, нужди и не на последно място инфлация. Ако даден човек Х има пари кеш за него в момента е по-изгоден период да закупи жилище вместо преди две години да кажем. Има обаче и едно голямо условие къде точно се намира даден имот. Скорошен пример е за апартамент в София, който е оценен на 250 000 лева, но собственикът иска 310 000. Намира се купувач, който иска да живее в този апартамент и тези 60 000 лева не са пречка за него и апартамента бива закупен. Всичко е строго субективно и вече не може да се направи разделение, в кой квартал колко е средната цена на квадратен метър. Въпрос на преговори и взаимни договорки. Друг фактор, който трябва да се има предвид е инфлацията. До преди две години банките бяха слезли до 5.5%, за да привлекат клиент при годишна инфлация 11%. Сами съобразявате, че това вече не е заем 🙂 В момента банките държат процент между 8.5% до 11% и не финансират повече от 80%. Ако трябва да резюмирам като неикономист - При наличие на пари в брой и добър пазарлък да заслужава си! Има доста добри предложения от закъсали предприемачи и строители. Ако разчитате на кредит и годишната инфлация отстане в рамките на 2% сами разбирате, че това е едно изключително неизгодно решение. Няма прост отговор на поставеният въпрос. Един аргументиран отговор и вземане на решение е комплекс от поставените по-горе фактори. Пожелавам повече пари в кеш на всички 😉
nikoladd
New member
Re: купуване на недвижимо имущество
Е идеята все пак е да го купиш, за да живееш вътре, а не за продан. Но иначе си много прав, че в БГ пазарът не е адекватен. А причината е, че много голяма част от новото строителство не е реализирано с инвестиции(нали се сещате от VC/банки не като в БГ), а чрез "сиво" финансиране и от там никой не е на зор да реализира продукта скоро (с относително малки изключения) и не дължи отчетност за това. Закъсалите предприемачи не са много, въпреки малките продажби. Изчакайте да мине зимата, любовниците да поизхарчат събрани средства и т.н.
Последно редактирано: